Laba Sentul City (BKSL) Melonjak 75,8% Jadi Rp126,48 Miliar hingga Kuartal III/2026

BOGOR, FOKUSJABODETABEK.COM: PT Sentul City Tbk (BKSL) membukukan laba neto yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk sebesar Rp126,48 miliar sepanjang sembilan bulan pertama 2026, melonjak 75,8% dibandingkan Rp71,95 miliar pada periode yang sama tahun lalu. Kenaikan laba ditopang pendapatan neto yang tumbuh 47,3% menjadi Rp1,23 triliun.

Berdasarkan laporan keuangan konsolidasian interim per 30 September 2026, laba neto periode berjalan perseroan secara total tercatat Rp124,17 miliar, naik 67,5% dari Rp74,15 miliar. Laba per saham dasar ikut terkerek menjadi Rp0,75 dari sebelumnya Rp0,43.

Penjualan Properti Jadi Mesin Utama

Pengembang kawasan Sentul City di Kabupaten Bogor itu meraup pendapatan neto Rp1,23 triliun hingga akhir September 2026, dibandingkan Rp836,98 miliar pada sembilan bulan pertama 2025.

Kontributor terbesar berasal dari penjualan lahan siap bangun, rumah hunian, ruko, dan apartemen yang mencapai Rp1,03 triliun, tumbuh 59,4% secara tahunan. Segmen ini menyumbang sekitar 83,9% dari total pendapatan perseroan.

Pendapatan pengelolaan kota naik 27% menjadi Rp66,55 miliar. Sebaliknya, pendapatan dari hotel, restoran, dan taman hiburan turun tipis 2,7% menjadi Rp132,16 miliar.

Pada periode yang sama tahun lalu, perseroan mencatat satu pelanggan, PT Pandu Wira Bumi, dengan nilai transaksi Rp137,98 miliar atau 16,49% dari pendapatan. Tahun ini, laporan keuangan tidak mencantumkan pelanggan tunggal dengan kontribusi di atas 10%.

Margin Menipis, Beban Umum Naik

Beban pokok pendapatan meningkat lebih cepat, yakni dari Rp373,06 miliar menjadi Rp625,42 miliar. Alhasil, laba bruto naik 31% menjadi Rp607,67 miliar, tetapi margin laba bruto menyusut dari 55,4% menjadi 49,3%.

Beban umum dan administrasi juga naik 47,8% menjadi Rp213,31 miliar, sementara beban penjualan turun menjadi Rp36,8 miliar dari Rp40,18 miliar. Laba usaha tercatat Rp323,47 miliar, tumbuh 22,3% secara tahunan.

Beban keuangan masih menjadi pos yang besar, yaitu Rp210,08 miliar atau naik 9,7% dari Rp191,52 miliar. Angka itu setara dengan sekitar 65% dari laba usaha perseroan. Perseroan tidak mencatat beban pajak penghasilan pada periode ini, sehingga laba sebelum pajak sama dengan laba neto.

Arus Kas Operasi Negatif, Utang Bank Membesar

Dari sisi arus kas, aktivitas operasi perseroan mencatat arus kas keluar neto Rp992,02 miliar, berbalik dari arus kas masuk Rp202,21 miliar pada sembilan bulan pertama 2025.

Pembalikan itu terjadi karena penerimaan kas dari pelanggan turun menjadi Rp631,71 miliar dari Rp797 miliar, sedangkan pengeluaran untuk perolehan tanah serta pembayaran ke kontraktor dan pemasok melonjak menjadi Rp643,78 miliar dari Rp192,39 miliar. Pengeluaran kas untuk aktivitas operasi lainnya juga naik menjadi Rp711,91 miliar.

Untuk menutup kebutuhan tersebut, Sentul City menarik pinjaman bank baru senilai Rp2,86 triliun dan membayar kembali pinjaman bank Rp1,64 triliun. Perseroan juga melunasi surat utang jangka menengah (MTN) Rp188,99 miliar sehingga saldonya kini nihil.

Akibatnya, pinjaman bank jangka panjang melonjak menjadi Rp2,11 triliun per 30 September 2026 dari Rp389,01 miliar pada akhir 2025. Di sisi lain, pinjaman bank jangka pendek turun menjadi Rp686,05 miliar dari Rp941,7 miliar. Seluruh pinjaman bank jangka pendek tersebut berasal dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk dalam bentuk fasilitas kredit modal kerja untuk pengembangan kawasan Sentul City dengan bunga 9% per tahun.

Kas dan setara kas perseroan per akhir September 2026 tercatat Rp417,08 miliar, turun dari Rp561,47 miliar pada awal tahun.

Aset Rp21,73 Triliun

Total aset Sentul City naik 2,2% menjadi Rp21,73 triliun dari Rp21,26 triliun pada akhir 2025. Pos terbesar berupa tanah untuk pengembangan senilai Rp10,5 triliun, disusul uang muka perolehan tanah Rp3,32 triliun dan persediaan Rp2,5 triliun.

Total liabilitas meningkat 6,6% menjadi Rp5,62 triliun, sementara ekuitas tercatat Rp16,12 triliun. Dengan komposisi itu, rasio liabilitas terhadap ekuitas perseroan berada di kisaran 0,35 kali.

Struktur liabilitas juga bergeser ke jangka panjang. Liabilitas jangka pendek turun menjadi Rp2,41 triliun dari Rp3,52 triliun, antara lain karena uang muka pelanggan jangka pendek menyusut menjadi Rp416,32 miliar dari Rp934,11 miliar. Adapun liabilitas jangka panjang naik menjadi Rp3,21 triliun dari Rp1,75 triliun.